為什麼我的貸方不批准二胎房貸?

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為什麼我的貸方不批准二胎房貸?


在房地產崩潰後的世界末日後,許多房主被迫出售房屋,或者是因為他們無法再支付房款,或者因為他們需要搬到另一個地區而發現自己陷入了邪惡的泥潭。以及實力雄厚的銀行和貸方。看起來像是要摧毀日常房主的貸款人。

 


一、    想像一下,一個有希望的房主出售房屋並實際找到買家的場景。

是的,價格太低,無法滿足抵押要求,因此必須賣空。第一個貸方順利通過,但隨後逐步將貸方移至第二個位置。他們身著黑色,披著薄薄的緊鬍子,在文件上敲打橡皮戳。
位居第二的貸方正面臨著從此次出售中得不到任何收益的前景。覆蓋他們頭寸的資產已經像春末的雪一樣融化了。但是他們知道,如果他們不同意,交易將無法完成。儘管他們處於第二位並且沒有股權,但他們還是希望從交易中得到一些收益。他們想要減價,或者對任何人都沒有優惠!儘管這聽起來過於戲劇化,但對於擁有80/20貸款的房主來說,這是一個普遍的現實。在幾乎所有這些情況下,由於房價下跌,覆蓋第二筆貸款20%的股本都消失了。因此,第二留置權持有人有時會拒絕賣空,以期希望能得到一些回報。

二、    營銷期太短 -二胎房貸持有人拒絕賣空的第一個原因

他們認為該物業在市場上的銷售時間不足以真正獲得良好的報價。他們認為,如果允許該物業燉一會兒,它可能會得到更高的報價,這可能意味著他們至少會獲得一小部分收益。在某種程度上,他們試圖確保投資者不會竊房地產並從中牟利。
他們覺得房主並沒有真正嘗試-與第一抵押貸款持有人一樣,處於第二位置的貸方會查看賣方的財務狀況,並確定他們是否真的需要進行賣空。在某些情況下,他們認為該物業的所有者正在虛張聲勢或試圖將其保釋出去。他們希望房主做出更大的努力,以使貸款流轉並解決問題。這樣他們就不會穿短褲了。
他們想要血錢 -因為他們處於第二名而沒有股權,因此第二留置權持有人有時會強加第一筆錢,即使他們不值得。他們將使用全部終止交易的能力來要求第一留置權持有人給他們所欠債務的一小部分,否則他們將不批准出售。這很容易被列為白天敲詐勒索,但到目前為止,還沒有人起訴他們。
他們想要現金-到目前為止,許多二胎房貸貸款願意以少至一兩千新台幣的收益來償還。同樣,從技術上講,這是金錢,他們沒有任何主張,但是由於他們擁有終止交易的權力,因此他們經常可以時常協商一小筆錢。從他們的角度來看,他們必須指出,有些錢總比沒有好。
因此,當您發現自己想知道為什麼第二筆抵押貸款的持有人在竊笑而不批准房屋出售時,僅僅是因為他們想要錢,並且有能力讓您將錢交給他們!
您擔心要賣掉西雅圖地區的房屋嗎?您是否有80/20貸款並且所欠的債務超過當前的價值?不要感到孤獨!作為專業的房地產經紀人,我曾幫助許多像你們一樣的房主在荒地中掙扎,並與那些將貸款抵押給自己房屋的不知名公司進行了鬥爭。
賣空房屋是與銀行的鬥爭,為此,您需要我,亞馬遜談判代表!我知道如何與銀行交談,如何與銀行合作,何時何地促使銀行批准賣空交易。

 
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